上饶市广信区旭日镇惟义路69号部分商铺招租

拍卖公告

受委托，本公司定于2025年11月19日15时在上饶市广信区公共资源交易中心二楼交易厅举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

标的序号

资产

名称

坐落

结构

所在层数/总层数

用途

建筑面积

（约㎡）

起拍价

（元/首年）

竞租保证金（元）

备注

1

商铺01

江西省上饶市广信区旭日街道惟义路69号

钢混

1/7

商业

33.55

4030

3000

合同2025年11月20日到期

2

商铺02

钢混

1/7

商业

78.82

8510

3000

合同2026年1月17日到期

3

商铺03

钢混

1/7

商业

62.51

8250

3000

合同2025年12月27日到期

4

商铺04

钢混

1/7

商业

37.62

6320

3000

合同2025年12月1日到期

5

商铺06

钢混

1/7

商业

24.18

16830

5000

合同2025年12月15日到期

6

商铺07

钢混

1/7

商业

24.88

16720

5000

/

7

商铺08

钢混

1/7

商业

37.88

20910

5000

合同2026年5月1日到期

8

商铺12

钢混

1/7

商业

15.08

9410

5000

/

9

商铺13

钢混

1/7

商业

22.04

13220

5000

/

10

商铺14

钢混

1/7

商业

18.56

10690

5000

/

11

商铺15

钢混

1/7

商业

19.14

10570

5000

合同2026年2月10日到期

注：①上述标的以实际面积为准,标的交付后不论面积是否增减，均不影响招租成交及成交总价。②一份保证金只能竞得其中一个标的，竞得多个标的需交纳标的相应保证金。

二、拍卖方式：采用一家报名协议成交；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式，未达到保留价不得成交。

三、重大事项揭示：

1． 标的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报字[2025]第133号《评估报告》，委托人和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

2． 标的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准。委托人提供的相关材料及说明，仅供意向竞租人参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

3． 公告期间，意向竞租人应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

4． 原承租人在同等价格及同等条件下享有优先承租权，如原承租人未在此次拍卖会中竞得，需在标的成交之日起3日内清场撤离，未在规定期内搬离的按日租金结算。租赁期限届满后，若承租人未继续承租，委托人无需向其支付任何形式的补偿或赔偿。

5． 标的交付后，通水、通电以及隔墙、阁楼、排水、排污、排烟等保障经营便利的配套设施，需按委托人要求设置或使用；若未依规执行，委托人有权制止，甚至收回标的并终止合同。

6． 租赁期限至2029年12月止，租金按年支付，租金前三年不变，第四、五年在第三年度的基础上递增3%，每年到期前一个月15号之前交清下一年度租金。标的成交之日起3个工作日内交清首年租金及承租合同中约定的履约保证金，若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交竞租保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

7． 承租合同中约定的履约保证金为3个月的成交租金,租赁期满未违约、未欠费的前提下，由委托人负责无息返还。

8． 承租人按约定付清应付价款后，由委托人3个工作日内与承租人签订《租赁合同》，并办理相关手续。部分标的原承租合同未到期,成交后交付时间以签订合同时约定为准，具体事宜可咨询拍卖人。

9． 标的成交后，承租人如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报委托人书面同意后方可施工。若未经委托人同意擅自开工，承租人将承担由此产生的一切法律责任与经济后果，同时委托人有权根据合同约定对承租人采取相应的违约处理措施。

10． 未尽事宜祥见《拍卖须知》。

四、竞租人资格要求：

1． 具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2． 具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3． 国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询及报名：

自公告之日起至2025年11月17日17时止即行咨询、展示和报名。竞拍保证金于2025年11月17日17时前汇入指定账户（以实际到账为准），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交人的保证金在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞拍保证金账户：【户名：江西嘉德拍卖有限公司 账号：200703090000043566 开户银行：上饶银行恒信支行】。

六、报名地址：江西省上饶市信州区凤凰中大道683号

联系电话：18870358178 吴女士

18807938178 叶女士

江西嘉德拍卖有限公司

2025年11月5日