资格预审公告

项目名称：德江县中心城区棚户区改造项目

项目编号： GZYG-TRCG-2021-049

  德江县人民政府决定采用PPP模式实施德江县中心城区棚户区改造项目，并授权德江县住房和城乡建设局担任本项目实施机构，在咨询机构的协助下负责本项目社会资本采购工作。本项目拟通过公开招标方式确定社会资本，现邀请符合资格条件的社会资本（下称“申请人”）参与项目资格预审，并提交资格预审申请文件。

1. 项目概况

1.1. 项目概况及建设内容

（1）项目总投资

1. 根据《德江县中心城区棚户区改造项目可行性研究报告》及可行性研究报告的批复，本项目估算总投资：39564.14万元。

（2）项目建设及运营内容

 本项目总用地面积45596.50 ㎡，总建筑面积183531.59 ㎡，公建设住宅1481套，建设地下停车位795个。

其中：

 (1)大洞沟安置点

总用地面积23033.8㎡，总建筑面积66806.66㎡，其中住宅建筑面积54155.11㎡，商业建筑面积5350㎡，附属用房建筑面积 80㎡，地下车库建筑面积 7221.55 ㎡。共建设住宅521户，安置城南片区521户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城南片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

(2)周家湾安置点

总用地面积 8638.5㎡，总建筑面积41495.4㎡，其中住宅建筑面积33900.6㎡，商业建筑面积 3123.9㎡，附属用房建筑面积322.9㎡，地下车库建筑面积4148㎡。共建设住宅300户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按1:1.2。 

(3)城南 2 号地块安置点 

总用地面积13924.2 ㎡，总建筑面积75229.53㎡，其中住宅建筑面积63218.10 ㎡，商业建筑面积7915.89㎡，配套用房建筑面积620.00 ㎡，地下车库建筑面积3475.54 ㎡。共建设住宅 660 户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城北片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

1.2项目服务范围

本项目新建安置点共 3个，包括大洞沟安置点、周家湾安置点、城南 2 号地块安置点。大洞沟安置点位于德江县青龙镇五星社区迎宾大道东侧，周家湾安置点位于德江县香树园周家湾，城南 2 号地块安置点位于城南新区控规23#、15-4-2#地块水岸豪庭旁。

2. 采购需求

本项目拟采用建设-运营-移交（BOT）、委托运营（O&M）运作方式。旨在采购具有相应融资、运营维护本PPP项目能力的社会资本方。

项目合作期限25年。其中建设期2年，运营期23年；项目范围内的住宅建筑、商业建筑、附属用房建筑、地下车库建筑、附属设施等。

（1） 住宅建筑的日常维护，主要为对安置小区提供物业服务，以及日常的房屋修缮和巡检维修服务。

（2） 配套商业运营管理，主要为对安置小区底商等配套商业建筑进行物业管理和维护经营，收取门面租赁费用及相应广告位的广告费。

（3） 地下停车库经营管理，除物业维护外，还需要对停车库进行经营管理，安排专职管理人员，维护停车库的正常可用。同时，还需要对住户车位租赁以及临时停车租用进行管理并收费，负责广告位的招租并收取相应的广告费。

（4） 社区配套基础设施运营维护，社区配套基础设施主要是安置区道路、绿化、供电、给排水、消防等配套，需要对相关配套进行日常巡检和维护维修。

3. 交货时间或服务时间：按照合同约定的时间。

4. 交货地点或服务地点：贵州省铜仁市德江县。

5. 采购数量：1项。

6.  申请人资格要求

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的合格供应商条件。

1.具有独立承担民事责任能力且在中华人民共和国境内注册；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，无违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；

（2）申请人应具有良好的财务状况：提供2019年或2020年财务审计报告，且资产负债表中资产负债不高于80%。

（3）不接受外商独资企业或外商控股企业的申请；

（4）本项目不接受联合体投标；

（5）对申请人的法律要求；

 1.申请人所提供的全部资料和信息必须真实准确、完整、有效，如因其提供的资料和信息不真实、不准确、不完整、无效，申请人将对由此产生的一切后果承担全部责任；

2.申请人具有良好的履约能力和企业诚信力，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；申请人未曾发生骗取中标或者严重违约的行为；申请人未被有关部门暂停投标资格并且处于限制投标期内。’

(6)“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）和政府采购严重违法失信行为记录名单（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/ ）查询的信用记录情况（对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，应当拒绝其参与政府采购活动，如查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有上述三类不良信用记录。）查询截止时间：报名时间至开标时间期间；查询记录和证据留存方式：投标人提供查询记录截图（制作于标书内）。开标时提供彩色复印件加盖公章。

7. 联合体投标的规定

本次资格预审不接受联合体提出资格预审申请。

7.1资格预审文件的获取

   本项目采用电子招投标，请各潜在投标人自行在铜仁市公共资源交易中心网注册办理报名所需CA证书。

7.2凡有意参加资格预审的人于 2021 年 10 月 28 日9:00至2021 年 11 月3 日17:00（法定公休日、法定节假日除外），在全国公共资源交易平台（贵州省.铜仁市）（jyzx.trs.gov.cn）进行报名及下载获取资格预审文件。

7.3资格预审文件每套售价 0 元，售后不退。

8. 资格预审申请文件的提交

8.1上传及递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2021年 11月 19日 09时 30 分，

8.2提交资格预审申请文件的地点为： 铜仁市公共资源交易中心德江分中心  。

8.3 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。

9. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 全国公共资源交易平台（贵州省.铜仁市）及贵州省政府采购网 （发布公告的媒介名称）上发布。

 

 

 

 

10. 联系方式

采 购 人：德江县住房和城乡建设局 采购代理机构：贵州阳光工程建设咨询有限公司

地    址：德江县钟山西路   地  址： 铜仁市江华名都3号楼27层

邮    编：          邮  编：   554400   

联 系 人：    朱强      联 系 人： 张静   

电    话：  18286605138   电   话：0856-5289039  

传    真：              传  真：  0856-6931889  

电子邮件：              电子邮件：          

 

 

 

 

15. 重要说明

 

 

请各申请人严格按照铜仁市公共资源交易中心交易平台相关操作要求进行文件准备和提交。同时密切关注铜仁市公共资源交易中心德江分中心网对该项目的补充(或修改) 通知 、答疑等内容 ，以便及时掌握相关信息 ，有利于资格预审申请。

 


文件预览：(重要：此处资料仅供意向竞买人查阅，若需参与本项目竞买活动，请及时登录铜仁市公共资源电子交易系统下载相关文件，方可参与本项目交易。)公告1.jpg公告2.jpg公告3.jpg公告4.jpg